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Wie kaufe ich ein Haus in Sizilien

Dieser Leitfaden, soll hilfreich sein, um all jene Menschen in den Kauf einer Immobilie auf der Insel der Sonne interessiert.
Die Forschung, um das Haus Ihrer Träume in Sizilien zu kaufen, ist ein sehr wichtiger Schritt, da die Eigenschaft müssen bestimmte Eigenschaften auf Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Familie zu treffen, und manchmal (vor allem für Ausländer) Sprachbarrieren , ein neues Land und der Mangel an Wissen über die Gesetze, Hindernisse zu diesem Zeitpunkt, so dass es schwierig ist, diese Erfahrung zu nehmen.
Aus diesem Grund ist es wichtig, eine "qualifizierte Makler, die eine vollkommene Kenntnis der Region hat beraten und kann Ihnen helfen, wählen Sie die Eigenschaften, die am besten Ihren Bedürfnissen und vor allem führen Sie Schritt für Schritt bis zum Abschluss der Transaktion.
Ein Immobilienmakler kennt den Markt, in dem es tätig ist, die lokale Kultur, der Marktpreis der Immobilie, so dass es in der Lage, interessante Lösungen und näher an den realen Marktwert vorzuschlagen.
Es gut zu wissen, dass in Italien die Immobilien Vermittlung durch Gesetz geregelt ist, dann wird der Mediator muss regelmäßig Eingeschriebene 'von Real Estate Brokers registrieren, haben die Mehrwertsteuer und eine Firma oder Einzelunternehmen, bei der Handelskammer registriert A 'weitere Garantie für die Schäden Verbänden, wie FIAP (Italian Federation of Professional Real Estate Agents), dass es gilt eine feine Auswahl von Immobilienmaklern und Agenturen mit Versicherungspolice Berufsrisiken abdecken und zum Schutz der Kunden die Ausübung des Berufs des Mediators (wie gesetzlich vorgeschrieben).

Fand das Haus Ihrer Träume, hier ist, wie gehen Sie vor:
1) Wenn wir eines Immobilienmaklers verlassen, können wir sicher mit ihm einen "Vorschlag" in schriftlicher Form, wo wir die "Eigenschaft, unter Angabe der Menge, die angeboten wird, die Bedingungen und den Zeitplan der Lieferung kaufen wollen. Der Vorschlag sollte begleiten eine Anzahlung, meist ein Scheck an den Verkäufer nicht übertragbar ist. Das gleiche kann per Banküberweisung (nach Akzeptanz des Vorschlags ausgeführt werden) erfolgen.
2) Hier wird die "vorläufig" oder "Kompromiss" (in den Büros des Mediators oder der Notar eingetragen werden), wo sie weiter in den Bedingungen und Konditionen des Verkaufs angegeben wird, die Kaution zuvor gezahlten stärkt (tritt in der Regel zwischen dem Vorschlag und Preliminary 30% des Verkaufspreises) und wird als Termin für die Unterzeichnung des "endgültigen Akt definiert.
3) Schließlich findet "die endgültige Kaufvertrag." In Italien nur der Notar kann offiziell übertragen die auch sichergestellt, dass die Immobilie in good standing ist, dann für alle Absichten und Zwecke des Gesetzes übertragen. Im Allgemeinen wird das "Makler können Sie von einem Notar Vertrauens beraten.
Für ausländische Käufer ist für die Hilfe eines Übersetzers, um die Handlung, und eine Zeugin, die die Richtigkeit der Übersetzung bestätigt übersetzen. Natürlich wird Ihr Immobilienmakler eine vollständige Zitat aller gesetzlichen Gebühren, Übersetzung, sowie eine Kopie von 'handeln übersetzt, bevor er nach Italien, um es zu unterzeichnen lesen.
Zur gleichen Zeit müssen Sie entscheiden, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz kaufen.
Um die Eigenschaft als ständigen Wohnsitz zu kaufen Bürger der Europäischen Union, nicht selbst andere Häuser im ganzen Land mit dem "Erleichterung erste eigene Wohnung, und die Übertragung seiner Residenz in Italien innerhalb von 18 Monaten ab der Unterzeichnung des" endgültigen Akt sein. Auf diese Weise, Sie zahlen nur eine 3%-Steuer auf den Kataster Einkommen 's kaufen, zahlen Sie nicht die jährliche kommunale Steuer für den Besitz von Eigentum (ICI), und der Verbrauch von Strom, Wasser etc. wird in reduzierter Form bezahlt.
Wenn Sie die Eigenschaft wie ein zweites Zuhause kaufen Sie haben nicht die Pflicht, seinen Wohnsitz zu übertragen, zahlen Sie 10% Steuer auf den Kataster Einkommen für die "Akt der Kaufentscheidung, die jährliche kommunale Steuer für den Besitz von Eigentum (ICI) und zahlen ein wenig mehr des Verbrauchs von Strom, Wasser, etc.. In diesem Fall wird die Beratung und zählen die Kosten des Vertrauens Ihr Immobilienmakler ist unerlässlich.
Der letzte Vorschlag dieser Anleitung wird auf einer Immobilienagentur dazu in der Lage Ihre besten Interessen stützen, so dass Ihr Traum Wirklichkeit.