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CÓMO COMPRAR CASA EN SICILIA

Esta guía, pretende ser útil para todas aquellas personas interesadas en la compra de una propiedad en la isla del sol.
La investigación, para comprar la casa de sus sueños en Sicilia, es un paso muy importante, ya que la propiedad debe tener ciertas características para satisfacer sus necesidades y las de su familia, ya veces (sobre todo para los extranjeros) las barreras del idioma , un nuevo país y la falta de conocimiento de las leyes, los obstáculos a esta etapa, por lo que es difícil tomar esta experiencia.
Por esta razón, es importante consultar a un "agente calificado de bienes raíces, que tiene un perfecto conocimiento de la zona y le puede ayudar a seleccionar las propiedades que mejor se adapten a sus necesidades, y sobre todo guía paso a paso hasta la conclusión del acuerdo.
Un agente de bienes raíces conoce el mercado en el que opera, la cultura local, el precio de mercado de la propiedad, por lo que es capaz de proponer soluciones interesantes y más cerca del valor real de mercado.
Es bueno saber que en Italia la mediación inmobiliaria está regulada por la ley, entonces el mediador debe ser regularmente matriculados «Registro de Corredores de Bienes Raíces, tienen el IVA y una empresa, o de propietario único, registrada en la Cámara de Comercio A 'además garanticen los daños asociaciones comerciales, tales como FIAP (Federación Italiana de Agentes Profesionales Inmobiliarios), en la que se aplica una fina selección de agentes inmobiliarios y agencias con póliza de seguro para cubrir los riesgos laborales y proteger a los clientes el ejercicio de la profesión de mediador (como lo requiere la ley).

Encontramos la casa de sus sueños, aquí está la forma de proceder:
1) Si nos atenemos a un agente de bienes raíces, que con seguridad se puede tomar con él una "propuesta" por escrito, donde nuestro objetivo es comprar la propiedad ", especificando la cantidad que se ofrece, las condiciones y el momento de la entrega. La propuesta debe acompañar a un depósito, generalmente un cheque a nombre del vendedor no es transferible. Lo mismo se puede hacer por transferencia bancaria (que se ejecuta después de la aceptación de la propuesta).
2) Aquí, la "preliminar" o "compromiso" (que deben registrarse en las oficinas del mediador, o el notario), donde se sigue concretando en los términos y condiciones de la venta, se refuerza el depósito previamente pagado (por lo general ocurre entre la propuesta y Preliminar el 30% del precio de venta), y se define como la fecha para la firma del acta "definitivo.
3) Finalmente, se lleva a cabo "la escritura de venta final." En Italia, sólo el notario puede transferir oficialmente el pozo, lo que garantiza que la propiedad está en buen estado, luego se transfiere a todos los efectos de ley. En general, el agente de bienes raíces le puede asesorar de un fideicomiso notario público.
Para los compradores extranjeros es esencial a la ayuda de un traductor para traducir el acto, y un testigo que confirma la exactitud de la traducción. Por supuesto, su agente de bienes raíces le hará una cita completa de todos los honorarios legales, traducción, así como una copia de 'actuar traducido a leer antes de venir a Italia para que la firme.
Al mismo tiempo, usted tiene que decidir si comprar la propiedad como residencia principal o segundo hogar.
Para comprar la propiedad como residencia permanente deben ser ciudadanos de la Unión Europea, viviendas diferentes a los propios de todo el país con la "facilitación casa primero, y la transferencia de su residencia en Italia, dentro de los 18 meses a partir de la firma del" acto definitivo. De esta manera, usted sólo paga un impuesto del 3% sobre la renta catastral 's compra, usted no paga el impuesto municipal anual por la posesión de la "propiedad (ICI), y el consumo de electricidad, agua, etc se paga en forma reducida.
Si usted compra la propiedad como un segundo hogar que no tienen la "obligación de trasladar su residencia, usted paga 10% de impuesto sobre la renta catastral para el" acto de "compra, el impuesto municipal anual por la posesión de la" propiedad (ICI), y pagar un "poco más del consumo de electricidad, agua, etc. En este caso, el consejo y contar el costo de la confianza de su agente de bienes raíces es esencial.
La última propuesta de esta guía será contar con una agencia de bienes raíces capaz de hacer su mejor interés, hacer su sueño una realidad.