Français
 
 
Nederlands

Продажа  О нас  Элитная недвижимость  Новостройки  Бизнес-недвижимость  Услуги и Контакты 

РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА СИЦИЛИИ

Данное руководство предназначено для оказания помощи клиентам, которые приступили к поиску недвижимости на солнечном острове Сицилия.

Начало поискa недвижимости Вашей мечты является важным моментом, так на данном этапе Вы должны определить, какая недвижимость должна соответствовать Вашим требованиям и требованиям Вашей семьи. При этом в процессе поиска иногда возникают препятствия (особенно для иностранцев), связанные с языковым барьером, недостатком знаний в законодательствe и т.д., что может  сделать затруднительным достижение цели.

Поэтому на следующем этапе важным является обращение к квалифицированному агенту по недвижимости, который обладает отличным знанием территории, способен оказать помощь в подборе соответствующей недвижимости и вести Вас в процессе приобретения собственности шаг за шагом вплоть до момента заключения сделки.

Агент по недвижимости обладает отличными знаниями в области рынка недвижимости и культурной среды, поэтому он сможет предложить Вам интересные решения, находящиеся близко к реальности на рынке недвижимости.

Важно также знать, что в Италии посредничество на рынке недвижимости регулируется на законодательном уровне, поэтому посредник должен быть маклером по операциям с недвижимостью, иметь счет НДС своей организации, которая, в свою очередь, должна входить в состав Tоргово-промышленной, ремесленной и сельскохозяйственной палаты. Надежность работы также обеспечивается тем, что агент имеет членство в организации FIAIP (Итальянская федерация профессиональных агентов по недвижимости), так как данная организация производит тщательный подбор агентов и агентств, предоставляeт страховые услуги на покрытиe рисков для клиентов и осуществляет надзор за клиентами, которые пользуются услугами посредников (в соответсвии с законодательством).

Найдя недвижимость своей мечты, Вы можете действовать далее следующим образом:

1)            Воспользовавшись услугами агента по недвижимости, необходимо в письменном виде оговорить все условия покупки, указав сумму, которую Вы готовы потратить, условия и сроки.  Также необходимо внести залог, то есть выписать банковский чек на имя продавца. То же самое можно сделать с помощью банковского перевода.

2)            Далее следует заключение предварительного соглашения (которое заключается в офисе посредника или у нотариуса), где оговариваются сроки и условия продажи и письменно закрепляется предварительно внесенный  платеж (в большинстве случаев сумма  залога составляет 30 % от цены недвижимости), а также оговаривается дата заключения окончательного соглашения.

3)            Наконец, происходит окончательный акт продажи недвижимости. В Италии только нотариус может заверить переход имущества к другому собственнику, гарантируя, что процесс передачи соответствует всем законодательным нормативам. При необходимости агент по недвижимости может также посоветовать Вам услуги надежного нотариуса.

4)            Для иностранных покупателей, необходимо воспользоваться услугами переводчика, который должен перевести акт передачи, а также свидетеля, который подтвердит подлинность перевода. В этом случае Ваш агент по недвижимости подготовит необходимую смету со всеми последующими расходами на нотариуса и переводчика, а также вышлет Вам копию переведенного актa, чтобы Вы могли ознакомиться с ним перед приездом в Италию и подписанием.

Далее необходимо выяснить на каких условиях Вы приобретаете недвижимость: в качестве первого или второго дома.

Для приобретения недвижимости в качестве первого дома необходимо являться гражданином Европейского Союза и не иметь никакой собственности в пределах территории Италии в качестве первого дома (который обычно покупается на льготных условиях), а также необходимо перенести местожительство в Италию в течениe 18 месяцев после подписания окончательного соглашения. В этом случае Вы платите только 3 % от налога на кадастровые услуги за покупку недвижимости, не платите ежегодный коммунальный налог на недвижимость в Италии (ICI), а также оплачиваете электричество и воду по сниженным тарифным ставкам.

Если же Вы покупаете недвижимость в качестве второго дома, то в этом случае нет необходимости в перенесении местажительства на территорию Италии. Вы оплачиваете 10% от налога на кадастровые услуги за покупку недвижимости, ежегодный коммунальный налог на недвижимость в Италии (ICI) и платите немного больше за электричество, воду и т.д.  В этом случае желательно прибегнуть к услугам агента по недвижимости для консультации и рассчета затрат.

И последний совет в этом разделе: обращайтесь к надежному агентству по недвижимости, которое способно удовлетворить все Ваши интересы, и тогда  Ваша мечта сможет с легкостью воплотиться в реальность!